ERAネットワーク
　不動産FC加盟店募集中

ここ最近、セミナー告知ばかりでしたので、今回はこんなお話をしたいと思います。

先日、全国からＥＲＡ加盟店の営業が一同に集い、日々の成功体験や取組みを語り合う「リトリート（徹底情報交換会）」が行われました。

リトリートとは、英語で「癒しの場、自分だけの時間や人間関係に浸る場所」を意味しますが、年齢や入社歴の異なる全国のＥＲＡの仲間がこの日だけは、普段の肩書きを外し、2日間語り合い、盛り上がっていただきました。服装もこの日だけは、普段着でよいことにしています。（とはいっても、半分くらいの方は真面目にネクタイ、制服でしたが・・・）

今回のディスカッションのメインテーマは、「磨かれた物件」、「磨かれたサービス」についてでしたが、住宅を購入・売却される方や借りられる方の多くが今、不動産会社に求めているものではないでしょうか。

インターネットが発達し、エンドユーザーの方が容易に物件情報を仕入れることができるようになった現在、私たちはプロとして常に新鮮で正確でより詳細な情報を取り揃え、質の高いサービスを提供していかなければなりません。

参加者の中には、すでに最先端のI padを使ってオーナー様やお客様に提案されている営業の方もいらっしゃり、使ったことのない参加者は関心をもって質問されていました。

参加者が出し合ったすばらしいアイディアや知恵、具体的な取組みは、ERAの大切な財産として共有し、これからもお客様に質の高いサービスを提供していきたいと思います。

今回参加者の方には、それぞれの地域のめずらしい？お菓子（濡れおかき、生せんべいなど・・）を持参していただきましたが、これも大変盛況でした。

参加者のみなさん、２日間おつかれさまでした。

いかがでしたか？

このような交流会は当社ならではです。

少しでも興味を持たれた方は03-5652-0015までご連絡ください。

担当者が当社の特徴などを説明に伺わせていただきます。

是非、読者様とご縁があるようご連絡お待ちしています。

FC開発部  事務担当より

                                                               開発部 東日本担当  山口 誠

トステムの札幌ショールーム会議室にて午後２時よりスタートした。

開発セミナー。参加者は１２社１５名。

本日のテーマは

「これからの賃貸事業はこう変わる」です。

特別ゲストに仙台の

ERA加盟店「土屋不動産」の土屋社長をお迎えし、

熱く語っていただきました！！

土屋社長様は米国の不動産協会IREM認定の国際資格CPM（不動産経営管理士）を４年前に取得し、地域のオーナー様の事業案件をPMの立場からサポートしています。

空室で困っているオーナー様が急増している中、空室をいかにして埋めるかに躍起になっている不動産管理会社も多いはず。

築年数が古い不人気物件は家賃を下げる提案しか大家さんに持っていけないようでは管理会社として失格です。

何も根拠のないリフォーム提案や家賃下げ提案では大家さんは納得しません。

大家さんが何故物件に投資をしないのか、

どうしたら投資をしてくれるのか、

物件ごとの決算書を作成して、大家さんにも一目瞭然わかるような収支計画を見せる事で適正な賃貸経営をサポートして上げられるのです。

地域の相場も知り尽した上でデータ分析の上、適正家賃を査定します。

１ヶ月前にも土屋不動産様で興味深い話がありました。

家賃収入で年間１億数千万円になる商業ビル案件の入札に参加したそうです。

最終的に残った管理会社４社は土屋不動産様以外は誰もが知っている大手系。

その中でなんと一番提出価格の高かった土屋不動産様に決まったというのです。

理由は簡単。

ひとつは、価格提出が他の３社に比較して４～５日早かったという事。

前日の午後に提出要請を請けて翌日午前中に提出したらしいのです。

二つ目のポイントは商業ビル管理に関する査定内容の明細のきめ細かさでした。

収益物件の現状分析から始まり年次決算、次年度運営計画予算、改善計画提案までを落とし込んだ管理メニュー提案書になっていたのです。

ここまで深く、管理明細を提出してくる業者は大手でもいなかったそうです。

それはPM（プロパティ・マネジメント）業として普段活用している帳票をそのまま利用し、スピーディーに計画書を作成出来たというのが勝利の要因ではないでしょうか。

もちろん土屋不動産様の管理メニューのいくつかは

ERAが提供しているサービスである事はいうまでもありませんが・・・・

★首都圏中古マンション価格０・２％上昇
[2010年3月26日 不動産経済通信]

　東京カンテイがまとめた２月の「３大都市圏・主要都市別中古マンション70㎡価格調査」によると、首都圏の価格は前月比０・２％上昇の２９００万円で、２カ月連続の上昇となった。
　首都圏をエリア別にみると、東京都が前月比０・６％下落の３８５６万円、神奈川県が０・７％下落の２４９１万円、埼玉県が横ばいの１８０７万円、千葉県が１・３％上昇の１８２０万円。都市別では、東京23区が０・７％下落の４２６０万円、横浜市が０・２％下落の２６４３万円、千葉市が０・６％上昇の１６８５万円、さいたま市が２・６％上昇の２１２１万円。東京23区のうち、都心６区は１・４％下落の５８５９万円と２カ月連続で下落したが、城南・城西など準都心エリアは上昇を続けている。
　近畿圏は０・３％上昇の１８３４万円、大阪府が横ばいの１８９３万円、兵庫県が０・１％上昇の１８２１万円。都市別では、大阪市が１・１％下落の２２００万円、神戸市が１・３％上昇の１９００万円。中部圏は０・３％上昇の１５２６万円で、名古屋市は０・６％上昇の１７９２万円。