ERAネットワーク
　不動産FC加盟店募集中

★７月のセミナー日程★

不動産経営者様向けセミナーを全国各地で開催中！

 ※お問合せは ＦＣ開発部 大杉 （Tel:03-5652-0015） まで！

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● ７月２６日（月）  東京開場

        ☆不動産経営者セミナー☆

～ネット集客の新しいスタイルで安定的な来店を確保！！～

※今ではあたりまえであるネット集客の新しいスタイルを、当社加盟店、ＥＲＡ小野コーポレーションの社長  守屋様が成功事例を公演！！

        ～ERA支援サービス～

※当社のネット集客サービス以外にも、研修などさまざまな支援サービスをご紹介！！

【場所】 イーアールエー・ジャパン(株) 本部  セミナールーム

（東京都中央区日本橋大伝馬町14-15  マツモトビル5Ｆ）

【時間】15：00～17：００（14：45～受付開始）

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● ７月２７日（火）  船橋開場

☆建築・不動産経営者セミナー☆

～不動産コンサルティングから展開する建築成功事例～

※トステムグループ「ＧＬホーム」との提携で東東京エリアで２×４戸建住宅を25年間で２０００棟供給に成功した実績を持ち、２年前に不動産事業に本格的に取り組みを始めた、当社加盟店、ERA東建ホームズの安食専務様。当社のサービスをフル活用して建築業を営みながら不動産業も成功を収めたその画期的な事例を紹介！！

～ERAの戦略的支援プログラム公開～

※ネット集客でエリアNO1も夢じゃない！！そんな広告戦略から、

トップセールスを育成する研修プログラム、

住生活ｸﾞﾙｰﾌﾟ（ＬＩＸＩＬ）だからこその住宅総合支援サービスなどをご紹介！！

【場所】トステムショールーム船橋 ３階大会議室

（船橋市夏見１－２０－８）

【時間】14：00～17：00（１３：４５~受付開始）

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 ※お問合せは ＦＣ開発部 大杉 （Tel:03-5652-0015） まで！

                                                               開発部 東日本担当  山口 誠

トステムの札幌ショールーム会議室にて午後２時よりスタートした。

開発セミナー。参加者は１２社１５名。

本日のテーマは

「これからの賃貸事業はこう変わる」です。

特別ゲストに仙台の

ERA加盟店「土屋不動産」の土屋社長をお迎えし、

熱く語っていただきました！！

土屋社長様は米国の不動産協会IREM認定の国際資格CPM（不動産経営管理士）を４年前に取得し、地域のオーナー様の事業案件をPMの立場からサポートしています。

空室で困っているオーナー様が急増している中、空室をいかにして埋めるかに躍起になっている不動産管理会社も多いはず。

築年数が古い不人気物件は家賃を下げる提案しか大家さんに持っていけないようでは管理会社として失格です。

何も根拠のないリフォーム提案や家賃下げ提案では大家さんは納得しません。

大家さんが何故物件に投資をしないのか、

どうしたら投資をしてくれるのか、

物件ごとの決算書を作成して、大家さんにも一目瞭然わかるような収支計画を見せる事で適正な賃貸経営をサポートして上げられるのです。

地域の相場も知り尽した上でデータ分析の上、適正家賃を査定します。

１ヶ月前にも土屋不動産様で興味深い話がありました。

家賃収入で年間１億数千万円になる商業ビル案件の入札に参加したそうです。

最終的に残った管理会社４社は土屋不動産様以外は誰もが知っている大手系。

その中でなんと一番提出価格の高かった土屋不動産様に決まったというのです。

理由は簡単。

ひとつは、価格提出が他の３社に比較して４～５日早かったという事。

前日の午後に提出要請を請けて翌日午前中に提出したらしいのです。

二つ目のポイントは商業ビル管理に関する査定内容の明細のきめ細かさでした。

収益物件の現状分析から始まり年次決算、次年度運営計画予算、改善計画提案までを落とし込んだ管理メニュー提案書になっていたのです。

ここまで深く、管理明細を提出してくる業者は大手でもいなかったそうです。

それはPM（プロパティ・マネジメント）業として普段活用している帳票をそのまま利用し、スピーディーに計画書を作成出来たというのが勝利の要因ではないでしょうか。

もちろん土屋不動産様の管理メニューのいくつかは

ERAが提供しているサービスである事はいうまでもありませんが・・・・

★６月以降のセミナー日程★

不動産経営者様向けセミナーを全国各地で開催中！

                              ※お問合せは ＦＣ開発部 大杉 （Tel:03-5652-0015） まで！

● ６月２１日（月）  大阪会場  

                         【場所】 トステム新大阪ビル 8Ｆ(右)

                                     （大阪府大阪市淀川区西中島3-10-11 トステム新大阪ビル）

                         【時間】 15：00～17：30 

● ７月５日（月） 札幌会場

                         【場所】 トステムショールーム札幌（大多目的室Ａ）

                                     （北海道札幌市東区北八条東10-1-30トステム札幌ショールーム）

                         【時間】 14：30～17：00

 ● ７月２７日（火） 船橋会場

                         【場所】 トステムショールーム船橋（３F大会議室）

                                     （千葉県船橋市夏見1-20-8）

                         【時間】 15:00～18:00

参加お待ちしてます！！

こんにちは、今日は甲子園でベスト８の高校が全て戦っています。私たちも色々なことと愚直に戦いたい

ものです。さて、本日は賃貸管理会社さんの実態調査の一部報告です。

・クレーム受付は有料（５２．５％） 管理料なしの大家さんからは受けない会社が半数です。

・入居者からの２４電話受付（１０％） 殆どアウトソーシングです。

・外部委託業務の種類

各種設備保守点検・配水管メンテナンス・建物清掃・家賃債務保証・巡回点検・電話受付

検針・家賃集金・現地クレーム対応

管理業務の殆どをアウトソーシングしているようです。

これでかアウトソーシングできるわけですからこれから管理を受託したい会社にはチャンスがありますし

逆に管理会社さんが客付けに人材を投与し強化することもできます。

賃貸業界は本当の意味で戦国時代です。

不動産ＦＣを検討中の方は こちら http://www.era-fc.jp/

★首都圏中古マンション価格０・２％上昇
[2010年3月26日 不動産経済通信]

　東京カンテイがまとめた２月の「３大都市圏・主要都市別中古マンション70㎡価格調査」によると、首都圏の価格は前月比０・２％上昇の２９００万円で、２カ月連続の上昇となった。
　首都圏をエリア別にみると、東京都が前月比０・６％下落の３８５６万円、神奈川県が０・７％下落の２４９１万円、埼玉県が横ばいの１８０７万円、千葉県が１・３％上昇の１８２０万円。都市別では、東京23区が０・７％下落の４２６０万円、横浜市が０・２％下落の２６４３万円、千葉市が０・６％上昇の１６８５万円、さいたま市が２・６％上昇の２１２１万円。東京23区のうち、都心６区は１・４％下落の５８５９万円と２カ月連続で下落したが、城南・城西など準都心エリアは上昇を続けている。
　近畿圏は０・３％上昇の１８３４万円、大阪府が横ばいの１８９３万円、兵庫県が０・１％上昇の１８２１万円。都市別では、大阪市が１・１％下落の２２００万円、神戸市が１・３％上昇の１９００万円。中部圏は０・３％上昇の１５２６万円で、名古屋市は０・６％上昇の１７９２万円。

★１１月以降のセミナー日程★

不動産経営者様向けセミナーを全国各地で開催中！

 ※お問合せは ＦＣ開発部 柴田 （Tel:03-5652-0015） まで！

● 11月16日（月）  山口会場  

                         【場所】 山口グランドホテル  

                                     （山口県山口市小郡黄金町1-1）

                         【時間】 15：00～18：00 （14：45 受付開始）

● 11月２０日（金） 大宮会場

                         【場所】 大宮ソニックシティ

                                     （埼玉県さいたま市大宮区桜木1-7-5）

                         【時間】 14：00～17：00 （13：45 受付開始）

● １２月７日（月） 広島会場

                         【場所】 ＡＮＡクラウンプラザホテル広島

                                     （広島県広島市中区中町7-20）

                         【時間】 14：00～17：00 （13：45 受付開始）

※お問合せは ＦＣ開発部 柴田 （Tel:03-5652-0015） まで！

ご無沙汰でございます、神奈川・北関東甲信越エリア担当の三宅です。

 今月20日、新宿にて不動産会社様向けのセミナーを開催致しました。

 東京・神奈川の会社様にもご参加頂き、盛況でした。今回は多くの加盟店様が取り入れられている「コンサル営業」をテーマとしたものです。
 オーナー様により良い提案をする為に、どんな姿勢で取り組むのか、という点に関し、ERAとしての支援についてご紹介させて頂きました。
 9月にも銀座にてセミナーを開催予定です。内容はネット集客についてです。ご興味がおありの会社様、是非ご参加頂ければ、と思います。

 また、翌21日は神奈川地区の加盟店様の地区社長会がありました。今回は社員様も交え、集客や成約について、みんなでディスカッションを行いました。

 日常業務をこなしていく中で、集客や成約対策や事例など、活発な意見交換が交わされ、非常に活気ある会となりました。
 社長様、また実務を担当されている社員の皆様、お忙しい中ありがとうございました。
 終了後は横浜美術館内のお店で懇親会でした。 外では「こち亀」の撮影をしていた様子で、ブログ用に写真を取ろうと思いましたが、あっという間に主演２人が引っ込んでしまって･･･残念です。
 横浜市の加盟店様に美味しいお店を予約して頂き、非常に楽しい時間を過ごせました♪皆さん楽しく情報交換をされておりました。

 おまけ：お台場のガンダムを見てきました。自分の世代には非常に懐かしい姿ですっ！子供そっちのけになって見入ってしまいました･･･｡

 また色々ご報告させて頂きます！
ERA開発部 三宅

行って来ました。阿修羅像を拝みに。いやーなんとも言えない神秘の美。

元々大した興味があったわけではなかったのですが、女房殿に急かされてついに４月２９日に上野の国立博物館に・・・

奈良・興福寺の中金堂再建を機に、この度重要文化財の中から阿修羅像をはじめとする八部衆像（８体）と、十大弟子像（現存６体）の全１４体が揃って寺外にお目見えするのは史上初の事だそうで。

阿修羅像は興福寺中金堂に釈迦三尊、梵天、帝釈天、四天王、十大弟子像などと共に安置されていた八部衆のうちの１体だそうです。

元はインド古来の異教の神で、戦いや争いが好きな鬼神でしたが、お釈迦様に帰依して仏教を守る八部衆に入ったと言われています。

 ３つの顔と６本の腕。この姿態はあまりにも有名ですが、細くて長い手足、少年のような顔立ちが特徴で、まじまじと眺めているうちに遠く天平時代にいるような錯覚を覚え、何ともいえない清清しさを感じないではいられません。それは何故か。きっと阿修羅自身これまでの罪を懺悔して、静かに自分の心を見つめる姿を表した像なのだからでしょうか。目の前にいるだけで素直にその気持ちが伝わってきてしまいました。

それと何と言ってもこの阿修羅像、今回の博物館の粋な計らいで３６０度から拝む事が出来たのです。だからこそこの新しい発見。

それは何か。３つの顔の表情。もちろんそのひとつひとつは３通りの顔ですが、実は角度を変えながらひとつひとつの顔をじっくり見つめていくと、な、何とそのひとつの顔自体に角度による表情の違いが有る事に気づいたのでした。特に正面左頭部側についている顔などは女性の顔だったのが急に男性の顔に変化したではないですか。

今までここまでじっくり眺めた事などなかった阿修羅象。ほんと奥が深いです。

それにしても正面の顔。今は亡きあの名女優'夏目雅子'に本当に似ています。そっくりです。夏目雅子は神で阿修羅の生まれ変わりだったのか？と思いを馳せているのは私だけでしょうか。

皆さんも是非、国立博物館で実際にご自分の目で確認をしてみては・・・

ＥＲＡ Ｊａｐａｎ ＦＣ開発部 東日本担当  山口 誠

２００９年４月２０日（月） 沖縄ハーバービューホテルにて加盟店募集セミナーを開催しました。

沖縄地区は現在５店舗のネットワークがあり今年度１０店舗のネットワークの構築を目指しています。沖縄地区の不動産事情は他県と同様賃貸売買ともに供給過剰にて買い手市場、借り手市場の状況が続いています。しかしながら他県からの転入者が多いことは特徴として挙げられます。

日本で唯一の亜熱帯地域で絶えず西から東へ風が吹いていますので湿度が高くなることなく真夏でも木陰は涼しく生活環境は抜群です。定年退職後のリタイアメントや若くして移住する層があります。

今年の７月には沖縄にてERA全国大会が開催されます。６００人以上の全国の加盟店の皆様が一同に会します。それまでに新しい加盟店様との縁があることを強く願っているところです。

ＥＲＡ 開発部部長 露木 正一

全国的に「かまくら」で有名な横手市にＥＲＡ加盟店が出来ました。

では最初に横手市について紹介いたします。まずは「かまくら」から...横手市の「かまくら」は400年以上の歴史を持つ詩情豊かな民俗行事で期間中は100をこえる「かまくら」と無数の「ミニかまくら」が町を彩リます。

ミニかまくらの風景

横手やきそば

「横手市は景気に左右されず、ずっと低迷し続けています。このままでは当社も低迷の一途をたどるのでは...と不安だったんです。」と。

また「横手のような田舎だと不動産業者としては不動産に関わる全ての業をこなさなければ今後やって行けなくなると思っています。」とも。

今回、(有)佐乃様は隣接する岩手県のＥＲＡ加盟店様からの紹介で加盟となったわけですが加盟契約締結後、雅通氏より「住生活総合サービス業を提案してくれたＥＲＡさんと出会え本当に良かった。自分の考えと一致する方針なのでこれからが楽しみだ！よろしく お願いします。」とうれしい言葉を頂きました。

私も心新たにして「新たな仲間つくりのため頑張らなければ！」と思った次第です。是非興味ある方はＥＲＡ開発部までお問合せください。

ＥＲＡ 開発部 東北支店（盛岡駐在） 町田