ERAネットワーク
　不動産FC加盟店募集中

読者の皆様こんにちは！

昨日に続き、１２月に開催いたしますセミナーの告知をします。

↓↓↓興味が湧いた方はこちらまで↓↓↓

 FC開発部窓口  大杉    03-5652-0015  ご連絡ください。

●１２月開催セミナー●

１２月７日開催！！

☆建築・不動産経営者セミナーin札幌☆

～不動産コンサルティングから展開する建築成功事例～

※トステムグループ「ＧＬホーム」との提携で東東京エリアで２×４戸建住宅を25年間で２０００棟供給に成功した実績を持ち、２年前に不動産事業に本格的に取り組みを始めた、当社加盟店、ERA東建ホームズの安食専務様。当社のサービスをフル活用して建築業を営みながら不動産業も成功を収めたその画期的な事例を紹介！！

～ERAの戦略的支援プログラム公開～

※ネット集客でエリアNO1も夢じゃない！！そんな広告戦略から、

トップセールスを育成する研修プログラム、

住生活ｸﾞﾙｰﾌﾟ（ＬＩＸＩＬ）だからこその住宅総合支援サービスなどをご紹介！！

【場所】トステム札幌ショールーム　１階　第５会議室

【時間】15：00～17：00（受付14：45～）

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１２月９日  １２月１６日開催！！

☆ＥＲＡ加盟店成功事例公開セミナー☆

～映像で見る加盟店成功事例公開！！～

■売買仲介全国１位の加盟店

 ・ＥＲＡ全国セールスコンテストでグランドチャンピオンを獲得したセールスのいる加盟店様の実際の営業活動を取材したＤＶＤを公開します。

①売買仲介専任媒介受託活動事例

②専任媒介契約締結のためのプレゼンテーション

③「チームフライデイ」 既存客へのフォローをチームで活動

■リフォームと売買仲介のコンビネーション

・年間売買仲介契約１１５件中リフォームの受注を９０件獲得している加盟店様の経営者と担当者の日常営業を取材したＤＶＤを公開します。

①驚異の紹介リピート率・・・・・・・・６０％

②仲介＋リフォームセット率・・・・・８０％

③物件査定書と物件下見のポイント（物件査定プレゼン）

■ＥＲＡが支援する加盟店様向けサービス

・スーパーバイザー制度（地域担当者が月に一度のショップ会議を実施）

・賃貸、売買、リフォームの研修トレーニングが３０種類以上

 ・加盟店間交流（全国大会・地区運営委員会・加盟店見学 等）

・売買も賃貸もオーナーを獲得するための支援システムが充実

【日時・場所】

１２月９日ホテルクレメント徳島

進行：ERA JAPAN FC開発部部長   露木  正一

１２月１６日 セミナーハウス クロス・ウェーブ船橋

進行：ERA JAPAN FC開発部部長  山口 誠

【時間】15：00～17：00（受付14：45～）

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問い合わせは  FC開発部  大杉まで →03-5652-0015

読者の皆様、必見です！！

今月の終わりから来年にかけて全国各地でセミナーを開催いたします。

まずは、その先駆け！！11月開催セミナーを告知いたします。

問い合わせは  FC開発部  大杉まで →03-5652-0015

●11月開催セミナー●

ＥＲＡ加盟店成功事例公開セミナーin 広島

～映像で見る加盟店成功事例公開！！～

進行  イーアールエー・ジャパン㈱    ＦＣ開発部 部長  露木 正一

■売買仲介全国１位の加盟店

 ・ＥＲＡ全国セールスコンテストでグランドチャンピオンを獲得したセールスのいる加盟店様の実際の営業活動を取材したＤＶＤを公開します。

①売買仲介専任媒介受託活動事例

②専任媒介契約締結のためのプレゼンテーション

③「チームフライデイ」 既存客へのフォローをチームで活動

■リフォームと売買仲介のコンビネーション

・年間売買仲介契約１１５件中リフォームの受注を９０件獲得している加盟店様の経営者と担当者の日常営業を取材したＤＶＤを公開します。

①驚異の紹介リピート率・・・・・・・・６０％

②仲介＋リフォームセット率・・・・・８０％

③物件査定書と物件下見のポイント（物件査定プレゼン）

■ＥＲＡが支援する加盟店様向けサービス

・スーパーバイザー制度（地域担当者が月に一度のショップ会議を実施）

・賃貸、売買、リフォームの研修トレーニングが３０種類以上

 ・加盟店間交流（全国大会・地区運営委員会・加盟店見学 等）

・売買も賃貸もオーナーを獲得するための支援システムが充実

11月29日（月）15：00～17：00

（受付14：45～）

場所：ANAクラウンプラザホテル広島

問い合わせは  FC開発部  大杉まで →03-5652-0015

ここ最近、セミナー告知ばかりでしたので、今回はこんなお話をしたいと思います。

先日、全国からＥＲＡ加盟店の営業が一同に集い、日々の成功体験や取組みを語り合う「リトリート（徹底情報交換会）」が行われました。

リトリートとは、英語で「癒しの場、自分だけの時間や人間関係に浸る場所」を意味しますが、年齢や入社歴の異なる全国のＥＲＡの仲間がこの日だけは、普段の肩書きを外し、2日間語り合い、盛り上がっていただきました。服装もこの日だけは、普段着でよいことにしています。（とはいっても、半分くらいの方は真面目にネクタイ、制服でしたが・・・）

今回のディスカッションのメインテーマは、「磨かれた物件」、「磨かれたサービス」についてでしたが、住宅を購入・売却される方や借りられる方の多くが今、不動産会社に求めているものではないでしょうか。

インターネットが発達し、エンドユーザーの方が容易に物件情報を仕入れることができるようになった現在、私たちはプロとして常に新鮮で正確でより詳細な情報を取り揃え、質の高いサービスを提供していかなければなりません。

参加者の中には、すでに最先端のI padを使ってオーナー様やお客様に提案されている営業の方もいらっしゃり、使ったことのない参加者は関心をもって質問されていました。

参加者が出し合ったすばらしいアイディアや知恵、具体的な取組みは、ERAの大切な財産として共有し、これからもお客様に質の高いサービスを提供していきたいと思います。

今回参加者の方には、それぞれの地域のめずらしい？お菓子（濡れおかき、生せんべいなど・・）を持参していただきましたが、これも大変盛況でした。

参加者のみなさん、２日間おつかれさまでした。

いかがでしたか？

このような交流会は当社ならではです。

少しでも興味を持たれた方は03-5652-0015までご連絡ください。

担当者が当社の特徴などを説明に伺わせていただきます。

是非、読者様とご縁があるようご連絡お待ちしています。

FC開発部  事務担当より

★９月のセミナー日程★

不動産経営者様向けセミナーを全国各地で開催中！

 ※お問合せは ＦＣ開発部 大杉 （Tel:03-5652-0015） まで！

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● ９月１６日（木）  新宿開場

☆建築・不動産経営者セミナー☆

不動産コンサルティングから展開する建築成功事例～

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● ９月２８日（火）  丸ビル開場

☆不動産経営者セミナー☆

 売上成長率全国ＮＯ.１不動産会社経営者が熱く語る！！

感動のセミナー「徹底した顧客主義で千客万来」

～広告から添付作りまでのわが社の経営戦略～

講演者 ＥＲＡピアライフ（滋賀県大津市）  代表取締役  永井  茂

※2010年5月 敷地870坪 建物総面積280坪の大型店舗をグランドオープン！！地域社会に住生活サービス業を通して貢献し、月に900名を超える来店客がある。 

【場所】丸ビル８Ｆ

（東京駅 丸の内南口 正面）

【時間】14：00～17：00（１３：４５~受付開始）

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 ※お問合せは ＦＣ開発部 大杉 （Tel:03-5652-0015） まで！

★７月のセミナー日程★

不動産経営者様向けセミナーを全国各地で開催中！

 ※お問合せは ＦＣ開発部 大杉 （Tel:03-5652-0015） まで！

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● ７月２６日（月）  東京開場

        ☆不動産経営者セミナー☆

～ネット集客の新しいスタイルで安定的な来店を確保！！～

※今ではあたりまえであるネット集客の新しいスタイルを、当社加盟店、ＥＲＡ小野コーポレーションの社長  守屋様が成功事例を公演！！

        ～ERA支援サービス～

※当社のネット集客サービス以外にも、研修などさまざまな支援サービスをご紹介！！

【場所】 イーアールエー・ジャパン(株) 本部  セミナールーム

（東京都中央区日本橋大伝馬町14-15  マツモトビル5Ｆ）

【時間】15：00～17：００（14：45～受付開始）

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● ７月２７日（火）  船橋開場

☆建築・不動産経営者セミナー☆

～不動産コンサルティングから展開する建築成功事例～

※トステムグループ「ＧＬホーム」との提携で東東京エリアで２×４戸建住宅を25年間で２０００棟供給に成功した実績を持ち、２年前に不動産事業に本格的に取り組みを始めた、当社加盟店、ERA東建ホームズの安食専務様。当社のサービスをフル活用して建築業を営みながら不動産業も成功を収めたその画期的な事例を紹介！！

～ERAの戦略的支援プログラム公開～

※ネット集客でエリアNO1も夢じゃない！！そんな広告戦略から、

トップセールスを育成する研修プログラム、

住生活ｸﾞﾙｰﾌﾟ（ＬＩＸＩＬ）だからこその住宅総合支援サービスなどをご紹介！！

【場所】トステムショールーム船橋 ３階大会議室

（船橋市夏見１－２０－８）

【時間】14：00～17：00（１３：４５~受付開始）

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 ※お問合せは ＦＣ開発部 大杉 （Tel:03-5652-0015） まで！

                                                               開発部 東日本担当  山口 誠

トステムの札幌ショールーム会議室にて午後２時よりスタートした。

開発セミナー。参加者は１２社１５名。

本日のテーマは

「これからの賃貸事業はこう変わる」です。

特別ゲストに仙台の

ERA加盟店「土屋不動産」の土屋社長をお迎えし、

熱く語っていただきました！！

土屋社長様は米国の不動産協会IREM認定の国際資格CPM（不動産経営管理士）を４年前に取得し、地域のオーナー様の事業案件をPMの立場からサポートしています。

空室で困っているオーナー様が急増している中、空室をいかにして埋めるかに躍起になっている不動産管理会社も多いはず。

築年数が古い不人気物件は家賃を下げる提案しか大家さんに持っていけないようでは管理会社として失格です。

何も根拠のないリフォーム提案や家賃下げ提案では大家さんは納得しません。

大家さんが何故物件に投資をしないのか、

どうしたら投資をしてくれるのか、

物件ごとの決算書を作成して、大家さんにも一目瞭然わかるような収支計画を見せる事で適正な賃貸経営をサポートして上げられるのです。

地域の相場も知り尽した上でデータ分析の上、適正家賃を査定します。

１ヶ月前にも土屋不動産様で興味深い話がありました。

家賃収入で年間１億数千万円になる商業ビル案件の入札に参加したそうです。

最終的に残った管理会社４社は土屋不動産様以外は誰もが知っている大手系。

その中でなんと一番提出価格の高かった土屋不動産様に決まったというのです。

理由は簡単。

ひとつは、価格提出が他の３社に比較して４～５日早かったという事。

前日の午後に提出要請を請けて翌日午前中に提出したらしいのです。

二つ目のポイントは商業ビル管理に関する査定内容の明細のきめ細かさでした。

収益物件の現状分析から始まり年次決算、次年度運営計画予算、改善計画提案までを落とし込んだ管理メニュー提案書になっていたのです。

ここまで深く、管理明細を提出してくる業者は大手でもいなかったそうです。

それはPM（プロパティ・マネジメント）業として普段活用している帳票をそのまま利用し、スピーディーに計画書を作成出来たというのが勝利の要因ではないでしょうか。

もちろん土屋不動産様の管理メニューのいくつかは

ERAが提供しているサービスである事はいうまでもありませんが・・・・

★６月以降のセミナー日程★

不動産経営者様向けセミナーを全国各地で開催中！

                              ※お問合せは ＦＣ開発部 大杉 （Tel:03-5652-0015） まで！

● ６月２１日（月）  大阪会場  

                         【場所】 トステム新大阪ビル 8Ｆ(右)

                                     （大阪府大阪市淀川区西中島3-10-11 トステム新大阪ビル）

                         【時間】 15：00～17：30 

● ７月５日（月） 札幌会場

                         【場所】 トステムショールーム札幌（大多目的室Ａ）

                                     （北海道札幌市東区北八条東10-1-30トステム札幌ショールーム）

                         【時間】 14：30～17：00

 ● ７月２７日（火） 船橋会場

                         【場所】 トステムショールーム船橋（３F大会議室）

                                     （千葉県船橋市夏見1-20-8）

                         【時間】 15:00～18:00

参加お待ちしてます！！

こんにちは、今日は甲子園でベスト８の高校が全て戦っています。私たちも色々なことと愚直に戦いたい

ものです。さて、本日は賃貸管理会社さんの実態調査の一部報告です。

・クレーム受付は有料（５２．５％） 管理料なしの大家さんからは受けない会社が半数です。

・入居者からの２４電話受付（１０％） 殆どアウトソーシングです。

・外部委託業務の種類

各種設備保守点検・配水管メンテナンス・建物清掃・家賃債務保証・巡回点検・電話受付

検針・家賃集金・現地クレーム対応

管理業務の殆どをアウトソーシングしているようです。

これでかアウトソーシングできるわけですからこれから管理を受託したい会社にはチャンスがありますし

逆に管理会社さんが客付けに人材を投与し強化することもできます。

賃貸業界は本当の意味で戦国時代です。

不動産ＦＣを検討中の方は こちら http://www.era-fc.jp/

★首都圏中古マンション価格０・２％上昇
[2010年3月26日 不動産経済通信]

　東京カンテイがまとめた２月の「３大都市圏・主要都市別中古マンション70㎡価格調査」によると、首都圏の価格は前月比０・２％上昇の２９００万円で、２カ月連続の上昇となった。
　首都圏をエリア別にみると、東京都が前月比０・６％下落の３８５６万円、神奈川県が０・７％下落の２４９１万円、埼玉県が横ばいの１８０７万円、千葉県が１・３％上昇の１８２０万円。都市別では、東京23区が０・７％下落の４２６０万円、横浜市が０・２％下落の２６４３万円、千葉市が０・６％上昇の１６８５万円、さいたま市が２・６％上昇の２１２１万円。東京23区のうち、都心６区は１・４％下落の５８５９万円と２カ月連続で下落したが、城南・城西など準都心エリアは上昇を続けている。
　近畿圏は０・３％上昇の１８３４万円、大阪府が横ばいの１８９３万円、兵庫県が０・１％上昇の１８２１万円。都市別では、大阪市が１・１％下落の２２００万円、神戸市が１・３％上昇の１９００万円。中部圏は０・３％上昇の１５２６万円で、名古屋市は０・６％上昇の１７９２万円。